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    购房者全面亏损!67城房价齐跌

    时间:2014-11-20 17:08:43  来源:  作者:江玲
     
    10月份70个大中城市房价,69个环比下降,67个同比下降
     
    根据国家统计局2014年11月18日发布的《2014年10月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》显示,与2014年9月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有69个,持平的城市有1个。环比价格变动中,最小降幅为0.2%,最大降幅为1.6%。10月份70个大中城市无一城房价上涨。除了厦门、郑州和合肥,其他67个城市房价已经低于1年前。平均同比跌幅高达2.62%。
     
    过去一年内,购房者恐怕面临全面亏损
     
    67个城市同比下跌,也创造了2010年公布房价指数来的下跌城市数量历史记录。按此估测,中原地产首席分析师张大伟认为,过去一年内,购房者恐怕面临全面亏损。
     
    厦门连涨也近止步 杭州下跌9.1%
     
    与去年同月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有67个,上涨的城市有仅3个。
     
    涨幅最高的是厦门为3.8%,最低的是另一个风景秀丽的副省级城市杭州,则下降了9.1%。
     
    从环比上看,与上月相比,10月份70个大中城市中,除郑州新建商品住宅价格环比持平外,其余城市新建商品住宅环比下降,跌幅为0.83%。
     
    其中,今年以来房价持续上涨“楼市奇葩”厦门,在9月份停止了连续28个月的上涨脚步后,10月份首次出现了环比下跌,跌幅达到0.5%,不过同比上看,厦门的涨幅仍是全国最高,房价仍处于高位。
     
    上海易居房地产研究员严跃进分析,自2012年6月份以来,70个大中城市房价连续上涨23个月。今年5月份开始,房价指数出现环比下跌,6-8月份跌幅开始扩大,9-10月份跌幅开始收窄。虽然房价下跌的城市数量依然很多,但总体看,下跌的幅度已经收窄。
     
    库存积压迫使再回暖或到2015
     
    随着各地房贷政策调整,房企为消化库存继续加大推盘力度,部分购房者选择入市,房价环比降幅收窄。据测算,70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比综合平均降幅分别比9月份收窄0.3和0.1个百分点。
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    从数据来看,10月份部分城市二手住宅价格环比有所回升。北京、上海、广州、深圳4个一线城市二手住宅价格环比均停止下跌,其中北京二手住宅价格环比上涨0.3%,上海、广州、深圳环比均持平。
     
    以广州为例,以往都是“金九银十”,但今年10月的二手住宅成交量比9月多出三成。在成交回暖的同时,市区二手房房价也随之坚挺。广州满堂红中介冯小姐告诉记者,10月份以后市中心二手业主心态转强,进一步让价的意愿减弱,部分业主甚至提价。
     
    中原地产张大伟分析:
     
    在930政策刺激后,一线城市二手房成交大幅回暖,二手房价格已经明显出现企稳迹象。但从全国范围看,分化将更加明显,也就是说未来即使一、二线城市企稳,三四线的调整时间依然会很长。
     
    在10月多重救市政策的出现后,房价跌幅逐渐收窄,但因为库存积压,以及后续信贷额度依然难以放大,整体上看,4季度依然会是量增价稳的市场形态,房价要回暖,起码要到2015年一季度。
     
    上海易居房地产严跃进分析:
     
    在当前房价依然位于“过冷”区间,但预计在11月份将离开这个区间,转入“偏冷”区间。目前看跌情绪在进一步淡化。部分城市在10月份的成交行情创今年新高,库存去化也比较明显,都会在一定程度上会削弱降价促销的力度。
     
    “当然,年底前大幅涨价的可能性并不存在。”目前正是房企追赶年度业绩的时候,所以适当的降价促销活动依然是常态。在目前房价走势下,购房者的入市节奏有望继续加快。